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共有产权房在多城“落地”
托起“夹心层”市民安居梦
作者:张超邓华宁董建国 日期:2018-02-07 出处:新华社
    近期,北京、南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。这一新的住房保障模式,是落实中央“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措,也是托起“夹心层”市民安居梦的探索。
个人拥有产权50%-80%
    北京市规划国土委相关负责人介绍,2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗,用地约207公顷,共计提供共有产权房近4万套。北京市住建委网站信息显示,未申购项目34个,房源3.5万套;已启动网申项目4个,房源3321套,包括已选房项目2个,即朝阳区锦都家园和顺义区金成雅苑二期,个人持有产权分别为50%、60%。
    在南京市,截至2017年底,已有1740多户申购人拿到了共有产权房,个人持有50%-80%产权。
“夹心层”获得感增强
    北京工业大学社会学系教授李君甫认为,共有产权房构建了面向“夹心层”群体的可过渡、动态的住房保障体系,北京市30%房源惠及非京籍购房者的政策,增强了“新北京人”的获得感。
    杨延丽就是一位“新北京人”。她2006年来北京读大学,研究生毕业后,找到一份不错的工作,但公司没有“留京指标”。按北京的限购政策,她要工作并完整纳税5年后才能有购买商品住宅资格。2017年6月,同事告诉她,共有产权项目锦都家园有30%的房源提供给“新北京人”,她于是提交了申购资料。锦都家园共有121182户申购家庭,427套房源。杨延丽摇到258号,“中”了一套80余平方米的两居室。这套房因与政府5∶5分,让她省了约200余万元。
购房人期待建轮换机制
    记者在多地采访发现,北京、南京、福州等城市共有产权房供应地块区位优越,其中北京去年供应用地三分之二在城区和近郊新城区,这意味着医疗、教育、商业等配套相对成熟;福州首块共有产权房用地位于三环以内,商业配套成熟,交通便利。
    对此,业主均表示满意,但也有不少购房者对共有产权房的运行制度表示担心。记者采访了解,各地在这方面已有明确规定。北京市规定购房者持有产权不得低于50%,且政府代持机构的权益个人不能回购。烟台市则相对灵活,2年后,购房者可按市场评估价回购。
    李君甫表示,北京、南京、深圳等人口净流入的大中城市应加大共有产权房投放数量。杨延丽们则期待,家庭未来人口增加或工作地点变动时,能建立共有产权房内部协调轮换机制。
新华社记者张超邓华宁董建国
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